Учебные классы чаще всего располагаются в нежилых помещениях, которые с учетом местоположения, общей площади зданий (свыше 1000 кв.м.) и их функционального назначения относятся к административно-деловым центрам или торговым комплексам.
По закону Санкт-Петербурга от 10.11.2022 года № 627-101 «О налоге на имущество организаций» владелец недвижимости (учебных помещений) уплачивает налог в бюджет города. Размер налоговой ставки устанавливается на каждый год — в 2023 году она равна 1.5%. На следующий – 2024 год ее увеличивают до 2%.
Но и это еще не все, что повлечет повышение стоимости аренды. С 2023 года пересматривается кадастровая стоимость всех помещений, которая для административных и бытовых объектов возрастет на 122.7%, коммерческих – на 93.4%. Соответственно и налоговые платежи на любые учебные помещения (компьютерные классы, аудитории, кабинеты, учебные залы) для арендодателя будут существенно больше.
Переписка с государственными органами об исключении учебных помещений из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется с учетом текущих изменений кадастровой стоимости, ни к чему не привела.
Вывод: ожидается вынужденное повышение стоимость аренды учебных помещений, которое не выгодно ни арендодателю, ни арендатору. Ждем новогодних «подарков» от власть предержащих.