Контакты:

+7 (921) 375-01-01

Особенности аренды учебных помещений

Особенности заключения договора аренды учебных помещений для лицензирования образования Зарегистрировать образовательную организацию можно по любому юридическому адресу, а вот ведение учебного процесса возможно лишь в специально оборудованных помещениях. Чаще всего собственные учебные площади у вновь создаваемой образовательной организации дополнительного образования отсутствуют и она вынуждена заключать договора аренды нежилых помещений.

Рассмотрим наиболее важные моменты при заключении договоров аренды, на которые следует обратить особое внимание при получении образовательной лицензии

Договор аренды арендодатели чаще всего предлагают заключать на 11 месяцев. В этом случае представители Рособрнадзора будут каждый год вас проверять и смотреть: перезаключили вы договор аренды на следующий год и не занимаетесь ли обучением где-то по другому нелицензированному адресу (чаще всего его находят на вашем сайте). Такой краткосрочный договор аренды позволяет арендодателю ежегодно менять стоимость аренды и плату за коммунальные услуги. А некоторые хитрецы сдают помещения в аренду на короткий срок в связи с тем, что они его в это же время выставляют на продажу. В этом случае такое помещение получает дополнительный продажный бонус – его стоимость увеличивается, ведь оно продается с уже готовым арендатором. Чтобы обезопасить себя от досрочного расторжения договора аренды, в его текст следует включить указание: за какой период арендодатель должен предупредить об этом арендатора образовательную организацию. Аналогичную защиту арендодатель в договоре постарается прописать и для себя. Еще одна опасность кроется при получении в Госпожнадзоре и Санэпидемнадзоре заключений о состоянии арендуемых помещений. Чаще всего такие заключения выдаются только на период действия договора аренды – дается ссылка на его номер и дату заключения. Желательно, чтобы реквизиты конкретного договора аренды контролирующие органы в заключениях не указывали. В противном случае такие заключения придется получать ежегодно. Зачастую краткосрочную аренду предлагают в неприспособленных для учебного процесса помещениях. Это приводит к большим затратам на обустройство помещений и расходе дополнительных финансовых средств на проявление «благодарности» инспекторам контролирующих органов, так как все нормативные требования в таких помещениях удовлетворить не удается. Некоторые образовательные организации за 3-4 месяца до окончания договора практикуют получение от арендодателя гарантийного письма с подтверждением возможности заключения нового договора аренды на следующий период. Этот договор необходимо заключать обязательно заново, нельзя пролонгировать или оформлять через дополнительное соглашение, иначе в этом случае общий срок договора будет более 11 месяцев и потребуется его государственная регистрация. Особенно нужно быть осторожным и осмотрительным в случаях заключения договора аренды при лицензировании образовательных программ для детей, так как при фактическом проведении учебного процесса по иному адресу, чем указано в образовательной лицензии, требуется повторное лицензирование! Заключение договора аренды на длительный срок (3-5 лет) значительно повышается стабильность работы образовательной организации, дает возможность подготовить учебные помещения в полном соответствии с нормативными требованиями.

Наверх