Как избежать риски при аренде коммерческого помещения

Хочу вам рассказать, как один из моих знакомых столкнулся с неприятностями при аренде помещения под учебные классы.

В сентябре был заключен договор аренды аудиторий под художественную студию и компьютерный класс. Учебные классы были отремонтированы. Провели рекламную компанию по набору учеников в группы художественной и компьютерной подготовки. Начались занятия.

При наступлении холодов помещения не начали отапливать – радиаторы холодные. Арендодатель сообщил, что в этом году в одностороннем порядке ЖКС расторг договор на обслуживание помещения. ЖКС ежегодно подготавливал индивидуальный тепловой пункт (ИТП) к отопительному сезону и сдавал его топливной компании. В связи с этим, ГУЖА с лета ищет управляющую компанию.

В ноябре месяце отапливали учебные классы кондиционерами. Наступил декабрь, отопление не дали. Температура опустилась ниже 7 градусов, при данной температуре нельзя включать кондиционеры. Пришлось отменять занятия в художественной студии и в компьютерном классе. На следующий день дали отопление, но праздник продлился два дня. Случилась авария – прорвало трубу. Все коммуникации здания изношены, требуют замены. Хорошо, что собственники помещений этого здания быстро оплатили работы, и подрядная организация поменяли трубы.

При заключении договора аренды нежилого помещения на сроки, которые включают зимний период, необходимо ознакомиться у Арендодателя с наличием и содержанием:

• с существующем договором с управляющей компанией, которая отвечает за подготовку индивидуального теплового пункта (ИТП) к отопительному сезону;
• договора с компанией, обеспечивающий помещение тепловой энергией.

Отказывайтесь от включения в краткосрочных договорах аренды возмещения затрат на техническое обслуживание помещения.

Выводы: при заключении договора аренды ознакомьтесь:

• есть ли действующий договор у собственника помещения с управляющей компанией (кто подготавливает ИТП к отопительному сезону);
• есть ли договор у собственника помещения с компанией, обеспечивающий помещение тепловой энергией;
• не включайте в договор аренды возмещение затрат на техническое обслуживание помещения. Если включаете, то убедитесь, что все инженерные и технические коммуникации в хорошем состоянии.