Собственные учебные корпуса в Калининском, Выборгском, Невском, Василеостровском и Фрунзенском районах:

• пр. Культуры, 31-1 (м. "Пр. Просвещения", "Озерки")
• ул. Ушинского, 5-1 (м. "Гражданский пр.", "Академическая")
• ул. Руднева, 22-1 (м. "Пр. Просвещения", "Озерки")
• пр. Солидарности, 11-1 (м. "Пр. Большевиков", "Ул. Дыбенко")
• Будапештская ул., 33 (м. "Международная", "Московская", "Купчино")
• пр. Сизова, д.30 к.4 (м. "Пионерская", "Комендантский проспект")
• ул. Наличная, д.32 к.1 (м. "Приморская")

Советы специалистов:
что следует учесть при выборе помещений для аренды

Почасовая аренда помещений требуется начинающим предпринимателям, фрилансерам, репетиторам, независимым консультантам, бизнес-тренерам и многим другим, кто еще только начинает свою частную практику и у них пока нет денег на круглосуточную аренду или отсутствует потребность находиться в помещении целый рабочий день.

Почасовая аренда удобна и для компаний, которые уже имеют собственные площади, но им на короткие промежутки времени нужна дополнительная площадь в другом районе города, а нередко и в ином городе (провести переговоры или краткосрочные курсы, семинар или тренинг, устроить презентацию или открыть временный офис для интернет-продаж).

При почасовой аренде не надо тратить серьезные деньги на оборудование помещения, которое будет редко использоваться – покупать оргтехнику, компьютеры, видеопроекторы, мебель, подключаться к интернету, систематически делать здесь косметический ремонт и заниматься уборкой, беспокоиться об электро и теплоснабжении, пропадают и еще многие другие непрофильные работы и заботы. Все эти вынужденные и объективно необходимые затраты приводят к тому, что приведенная стоимость почасовой аренды 1 кв.метра арендуемой площади становиться существенно ниже, чем эксплуатация собственных помещений, когда при ежедневной работе у вас отсутствует потребность их постоянного использования.

Шесть факторов, которые влияют на стоимость почасовой аренды

Важность каждого из ниже перечисленных факторов следует оценивать, в первую очередь, с позиции уровня удовлетворения помещения основных функциональных потребностей арендатора.

1. Функциональное назначение здания и арендуемого помещения должны максимально совпадать. Это создает комфорт в работе арендатору и его клиентам, т.к. в этом случае арендодателю заранее известны требования будущих арендаторов. Например, если в помещении будет проводиться краткосрочное повышение квалификации специалистов, то показателями функциональности являются: наличие заключений Роспотребнадзора и Госпожнадзора, предоставление не менее 2 кв.м. на одного человека, хорошая звукоизоляция стен и потолка, освещенность на рабочем месте не менее 300 лк, магнитно-маркерная, а лучше интерактивная доска, короткофокусный проектор, рациональный обмен и подогрев воздуха, эргономичная мебель и другое регламентированное оборудование и условия.
2. Дни недели, по которым планируется чаще всего использовать помещение. В рабочие дни цены на офисные помещения выше, чем в выходные. Однако аренда залов (для массовых тренингов, танцев, торжественных мероприятий) в выходные выше, чем в будние дни. Возрастает потребность и цена залов в предпраздничные дни (особенно на 8 марта и Новый год), когда не редко арендуют даже ночное время.
3. Время суток, в которое хотят использовать арендуемое помещение. Здесь стоимость также определяется функциональным назначением арендуемого помещения. Так, если помещение используется, например, как переговорная комната или для оказания консультационных услуг, то стоимость аренды тут мало зависит от времени суток. Однако часовая аренда помещений, предназначенных для проведения учебных занятий будет существенно различаться для разного времени суток: утренние часы будут дороже, чем дневные, а для вечерних занятий (после 17 часов) они будут самые дорогие. Своя специфика в определении суточных цен почасовой аренды характерна для каждого типа функционального назначения помещения.

4. Уровень технической оснащенности помещения должен соответствовать его предназначению. Так, например, при аренде помещения в качестве офиса здесь должны обязательно присутствовать компьютер с монитором не менее 19², интернет, принтер с бумагой, факс, сканер, источник бесперебойного питания, удобная офисная мебель, набор канцелярских принадлежностей и писчей бумаги, телефонный аппарат и справочник для внутренней связи с арендодателем и хозяйственной службой всего здания. Убедитесь в возможности вентиляции и автономного регулирования отопления в помещении, проверьте исправность дверного замка– он обеспечит сохранность ваших личных вещей, когда будете покидать помещение для встречи своих клиентов или посещения туалетных комнат. При осмотре помещения в присутствии представителя арендодателя сразу проверьте работоспособность предоставленного оборудования, шторных механизмов и достаточность искусственной освещенности.

5. Комфортность окружающей обстановки в самом здании. Это чистота и освещенность мест общего пользования, вместимость туалетных комнат. Возможность размещения в вестибюле на информационном указателе сведений о местонахождении вашей организации (этаж, комната, режим работы, местный телефон). Наличие автоматов с холодной и горячей питьевой водой. Уточните график уборки помещения. Серьезное внимание уделите бюро пропусков: при предъявлении каких документов выдают ключи от арендуемого помещения, как оформляются пропуска для посетителей.  Размещена ли на видном месте информация с указанием наименования охранной структуры, ведется ли в здании и на прилегающей территории видеонаблюдение. Ознакомьтесь с Планом эвакуации, какие и где находятся средства пожаротушения. При подходе к помещению бросьте взгляд на наличие аварийных выходов и отсутствие на них замков.

6. Транспортная доступность определяется функциональным назначением арендуемого помещения. Если его одновременно будет посещать значительное количество людей, то удобнее арендовать вблизи станции метро, в противном случае дешевле арендовать в отдаленных от центра или спальных районах – вблизи от съездов с КАД, т.к. в центре города аренда существенно дороже и много времени здесь теряется в транспортных пробках.

При заключении договора аренды проверьте правомочность представителей арендодателя. Им может быть сам собственник здания, нанятые Управляющая компания или Агентство недвижимости. Бывают ловкачи, которые сдают в аренду (с отложенным заселением) и собирают предоплату за помещения, к которым они никакого отношения не имеют. К арендному договору должно быть приложено Свидетельство о собственности, доверенность (или договор) от Собственника на право арендодателем заниматься сдачей в аренду. Обратите внимание на совпадение образцов подписей руководителей и оттисков печати на договоре и доверенности.

Привлекательность арендуемого помещения возрастает (и цена тоже), если в самом здании можно получить «джентельменский» набор сервисных услуг, которые сопровождают предпринимательскую деятельность. Это, в первую очередь, банковские услуги, нотариат, салон оперативной полиграфии, качественное питание, служебные микроавтобус с доставкой до ближайшей станции метро или автостоянка, рекламное агентство.

Предлагаем сотрудничество организациям, желающим
получить государственную лицензию на оказание образовательных
услуг по развивающим программам для детей и взрослых, а также
для организации повышения квалификации специалистов.